在房子40年產權到期后，一般有下列二種狀況：
1、增加土地使用權限期。這樣的事情得話可以由房子業主聯名鞋來向本地的國土局提交申請，補繳土地出讓金，自然這些價錢應當小于相同的土地出讓金的價錢，類似出廠價和市場價格的差值。
2、如果是按照整體規劃必須，我國必須取回土地和地面上建筑物的。那麼業主還可以獲得對應的經濟補償金，用相近拆遷補償安置的方法處理。法律規定：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【用地使用權續期及土地上的房子以及他房產所屬】建設用地商業用地使用權期內期滿的，全自動續期。
次之，大家所指的產權年限實際上是由建筑物的使用權和土地使用權兩部份構成。
1，建筑物的使用權實際上涵蓋的信息比較多，可是需要注意的是，例如大家許多建筑物全是相接的，例如躍層，僅有一戶就是你的，因此，縱使自身有可以采用的權利，也不可在改變自我建筑物的情形下危害其他業主的權利，例如你室內裝修必須砸承重梁，毫無疑問會直接影響到其他居民的權益，也肯定是不允許的。
2，土地的使用權，這一點大家都清晰，無論我們都是選購的住房或是鋪面，土地的應用特性全是租用的，換句話說，做為業主僅有土地的使用權，及其在土地期限內的交易權，并沒更改土地應用特性的權利。
第三，我們常說的40年使用權的商業用地被稱作商業服務，度假旅游，游戲娛樂商業用地，也就是我們所熟識的商住用地，那樣的工程建筑一個很直接的缺陷便是房屋公攤面積一般非常大，緣故便是他們的住宅建筑規范高，例如必須一個大門口廳，或是是有比較多的應急通道等，這類40年的商住用地期滿之后，大部分是只需業主積極協同續期就可以了。這兒僅僅協助大伙兒搞清楚一下工程建筑使用權和土地使用權相互關系和區別，針對想買房子的人而言，銷售市場上無非便是住房和公寓樓二種，公寓產權以50年和40年占多數，但是，盡管看上去公寓樓不適合，可是公寓樓相對性劃算，這也是很多人挑選公寓樓的緣故。
總體來說，鋪面的產權年限一般全是40年的，一般商品房用地使用權期內期滿的會全自動續期，假如業主產權到期后房子不發售買賣，可以不繳納該筆花費。如今我們了解商業服務產權到期以后該怎么辦了吧，本工作經驗僅作各位參照。
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